カーポートとガレージの違い・設置時の注意点まとめ

車を停める場所を検討する際、候補に上がる「ガレージ」と「カーポート」。これらは構造や法律上の扱いが異なります。それぞれの特徴と、設置時に知っておくべき重要な法的ルールを解説します。

1. ガレージとカーポートの構造的な違い

・ガレージ（車庫） 壁と扉（シャッターなど）で四方を囲まれた「部屋」のような構造です。雨風を完全に遮断できるため、車の劣化を防ぐだけでなく、防犯性も高く、倉庫や趣味のスペースとしても活用できます。

・カーポート 柱と屋根だけで構成された、壁のない簡易的な駐車スペースです。一般的にポリカーボネートなどの素材が屋根に使われ、ガレージに比べてコストを抑えやすく、開放感があるのが特徴です。

2. カーポート設置に「建築確認申請」が必要な理由

意外と知られていませんが、カーポートは法律上「建築物」として扱われます。 建築基準法において「屋根と柱があり、土地に固定されているもの」は建物とみなされるため、設置する際は原則として建築確認申請を行い、自治体の許可を得る必要があります。

申請が必要になる主な基準

・屋根があること： ほとんどのカーポートが該当します。

・地面に固定されていること： 基礎をコンクリートで固める場合は対象です。

・面積： 床面積が10平方メートルを超える場合は、申請が必須となるケースがほとんどです。

3. 「建ぺい率」への影響に注意

建築基準法では、敷地面積に対して建てられる建物の割合（建ぺい率）が決められています。カーポートもこの「建物」の面積に含まれるため、設置によって建ぺい率の上限を超えてしまうと、違法建築となってしまいます。

4. 申請を怠った場合のリスク

建築確認申請をせずに設置すると、以下のような不利益を被る可能性があります。

・法的罰則： 施主に罰金や懲役が科せられる場合があります。

・行政指導： 自治体から撤去命令や使用制限が出されることがあります。

・売却時のトラブル： 違法建築物があるとみなされ、将来家を売る際に買い手がローンを組めなかったり、資産価値が下がったりする原因になります。

・発覚の経緯： 自治体のパトロールや、近隣からの通報、航空写真などで発覚するケースが少なくありません。

5. 設置を検討する際のポイント

建築確認申請には専門的な図面や計算書が必要です。個人で行うのは難しいため、施工業者に代行を依頼するのが一般的です。計画の段階で、依頼する業者に「建築確認申請の代行が可能か」「建ぺい率に問題はないか」を必ず確認するようにしましょう。

サンガーデンエクステリアでは代行を承っているので安心してご相談ください！

はい。

可児市や美濃加茂市などでも地区計画エリアなどがありますが

地域の取り決めに沿ったご提案や手続きを踏んでいます。

はい。

今までの緩和措置が大幅に縮小され手続きを正しく踏んで施工するように変わりました。

確認申請を行わずに建ててしまうとデメリットしかないので気を付ける必要があります。

確認申請を行わない場合のリスク

・違反建築物とみなされる可能性

　将来的に指摘を受け、是正命令（撤去・改修命令）が出る場合があります。

　一度建てたものを解体・修正することになれば、費用負担も大きくなります。

・不動産売却や住宅ローンに支障

　増築扱いになるため、未申請のままでは不動産評価に悪影響を与えることがあります。

　将来の住宅ローン借り換え・売却・相続時にトラブルとなることも。

・近隣住民とのトラブルの火種に

　法的な裏付けがない状態で建てた構造物は、近隣トラブルの際に不利に働く可能性があります。

はい。

カーポートは確認申請の対象となる建築物とみなされ

建築基準法に基づいた建築確認申請が求められます。

特に以下の条件に当てはまる場合は、申請が必要です。

・床面積が10㎡を超える場合(特に都市計画区域内)

・屋根と柱を伴い、恒久的な構造となっている場合

・母屋(既存建物)に接続する場合増築と見されることがあります

・都市計画区域内や防火・準防火地域に該当する場合面積に関わらず必要になる場合があります

10㎡とは2ｍ×5ｍ＝10㎡となり

カーポートの間口2ｍ×5ｍ以上で必要となるのですが

一台用でも間口2.4ｍが多く対象の面積となります

はい。

サンガーデンエクステリアでは確認申請をお施主様に代わり手続きさせていただきます。

建築確認は設計費用や申請手数料などの費用が発生しますが、

それによって「違法建築とならない安心」「将来の資産価値を守る保証」が得られます。

後から問題になるよりも

初めにきちんと手続きを行うことが、最も合理的かつ安心できる選択です。

答えとしては、地域差があります。

そして、通常は四月から助成金についての告知が出て詳細がわかるので、実際は毎年違っています。ある市では、本社登録がある業者でないと出ないという制限があったり、制限がなくどこの信頼する会社へ頼んでも助成金の対象工事としてみなしてくれる場合もあるのでチェックが必要です。サンガーデンエクステリアは本社を岐阜県土岐市にしているので、ご依頼の際にはご注意ください。

また、助成金には支給額の金額の上限や割合などが定められています。予算も決められているので申し込みの関係で例年12月～1月ぐらいには上限に達して受付が無くなります。翌年もあるとも限らないのでご注意ください。

詳しくは各市町村のホームページまたは、窓口でご確認の上工事の検討をお願いします。

新築の外構工事についての相談で、ご来店いただく事が増えてきました。

特に多い質問は

『外構はまだ決まっていないのですが、周りの人に外構工事は最初は簡単なものにして　

固定資産税の評価が終わってからにすれば税金の額が違ってくると言われました』

本当なのでしょうか？

ただし、ガーデンルームやガレージ、大型物置など気を付けておくべきものがあるので

固定資産税の対象となる基準は知っておくと良いでしょう。

固定資産税だけでなく建築物としての取り扱いを把握しておきましょう。

家屋（固定資産）の3つの判断基準

外気分断性・・・風雨から建物内部を遮断するための壁や屋根を有しているものか
土地定着性・・・永続的に土地に定着しており、移動することなく利用できるか
用途性 　  ・・・目的とする用途を満たすことのできる建築物であるか

専門的なお話にもなりますので

監修/著(一社)日本エクステリア学会技術委員会

の説明を一部抜粋してご紹介します

コンクリートの表面にグレーの色調で

その濃淡の差が部分的に識別できるような色むらが生じる

原因は様々であり、特定することは難しいが

気温の低い冬季や雨天時に発生するケースは多い

圧縮強度などコンクリートの性能には影響しないが

美観上からの対応を求められるケースが多い

しかし

薄塗材で※1オーバーレイする補修方法だと

車道の場合は剥離してしまうことが多い

最終的な対応策としては解体して

遣り替えることになる

時間の経過と共に消えていく色むらもあるが

稀であり

4週間以上経過した土間の色むらは消えることは少ない

その他の色むら

色むらは黒、グレーなど無彩色であるが

土間には黄色や茶色の色むらが発生することがある

原因は骨材中の鉄分が参加するケースや

外部から飛来してきた物質が原因の場合などさまざまである

成分を同定することは困難であるが

このようなケースで重要な事は発生現場だけを

観察するのではなく

全面道路の側溝や近隣の家の土間の状況を見て

同じように色むらが発生していないか確認し

コンクリート自身が変色しているのか

外部に起因する変色なのか見極める事である

とあります

原因は様々なので各現場での理由が異なります

美観を気にする場合は

土間コンクリート以外の舗装方法も視野に入れることを

おすすめします

まとめると、色むらは

施工の時期・硬化過程の環境の違い・土地の状況・気温

コンクリート材料自身の問題など様々

コンクリートの性能には影響がないですが

解決方法は

・オーバーレイ(※1上に薄く重ね塗る)

・遣り直し

それぞれのデメリットは

剥離してしまう

再度遣り直す場合はハツリ(壊す)の際の騒音

使えるまでに時間がかかる

原因次第では再度同じ現象が起きてしまう

などがあります

弊社施工でも

最善の注意を払っていますが

起きてしまう現場はあります

原因が多岐であったり、予測が不可能な事

美観の問題であって使用して頂くには問題ない事

などご理解して頂けますと幸いです

はい、出来ます

条件により金額が大幅に変わって参りますので

現地調査をさせて頂き

素敵なプランと共にご予算をご案内させて頂きますので

ご希望などがありましらた是非お聞かせください

やりたいことが、実際どれくらいかかるのかお知りになりたくはありませんか？

ご相談もデザインも、お見積りもすべて無料でさせていただいておりますので

お気軽にご相談ください。

金額をお知りになってから、ゆっくりご検討ください。

はい、もちろんご相談いただければお応えします。

商品についてや、特長など詳しく知りたいという方は、お気軽にご相談ください。

営業エリアについては、基本的に店舗のある場所から

片道30分前後の場所であれば対応可能です。

それ以上離れている場合でも、地域によっては対応可能ですので

一度ご相談ください。

「外構工事を豪華にしても、簡単なものにしても固定資産税には関係ありません」

固定資産の評価は建物本体の構造・屋根・基礎・内壁・外壁・柱・天井・床材・建具・付帯設備などです。つまり、建築物の工法(木造かRCかなど)壁紙や床材などの仕上げ化粧材・キッチン・洗面などの設備の仕様・大きさ・建築時に組み込まれる、食洗器や壁や天井に埋め込み式のビルトインエアコン、全館空調システムや床暖房の有無などが評価になります。

後付けのエアコンや照明・家電製品・家具などの調度品、門・塀・庭木などの外構工事は評価の対象外です。よって、外構工事で固定資産評価が変動する事はありませんのでご安心ください。

但し、ガレージ等の基礎を有し三方を囲まれたものに関しては対象となります。その他にも各地域の基準も伴いガーデンルームが対象となる場合もあるので確認を必要とします。

工事スケジュールはお客様のお庭の内容により様々です。

金額が高いから長くかかるということではなく

施工させていただく内容や、商品の入荷状況により違ってきますので

担当の者や現場監督の方からわかり次第ご報告させていただいております。

はい本当です。

定価のついている商品は半額でご提供できるものがございます。

一度ご相談ください。

サンガーデンは実績のある会社です。

施工件数も豊富です。なのでメーカーさんからのご協力が得られ

安定して半額でご紹介できる商品があります。

アコーディオン扉は開けた状態でたたんだ扉を

しっかりとロープで動かないように固定して下さい。

（扉が開いてしまうとはずれて破損してしまいますのでご注意下さい）

風にあおられることも規模によってはあるかもしれません

はね上げゲートはおろした状態で必ずロックをかけて下さい。

（おろした状態であればほとんど被害はないと思いますが、
上げた状態ですとゲートが強風で揺れ、アーム部分が折れてしまう可能性がありますので十分ご注意下さい）

火災保険の風災害を付けている場合保険で補修費が出ることがありますので

保険の見直しも大切です。

はね上げゲートや門扉の上部に積もった雪はすみやかに除雪して下さい。

特に電動式はね上げゲートの場合は雪の重みで扉が上がらず、

場合によってはモーターや電動装置が破損する事がありますので

必ず除雪後に動かすようにして下さい。